高級賃貸セレクション

タワーマンションが注目される一方で、低層の高級マンションを選ぶ富裕層は少なくありません。戸数の少なさ、プライバシー、車寄せのある専用感、静けさ、緑の多い街並み——タワーにはない価値が低層レジデンスにはあります。なぜ選ばれるのか、その理由を整理します。

低層高級マンションとは

一般に地上3〜5階程度までの、戸数を抑えたマンションを指します。高級住宅地の用途地域（低層住居専用地域など）では高い建物が建てられないため、番町・松濤・広尾・成城といった一等地ほど、質の高い低層レジデンスが多くなります。

富裕層に選ばれる5つの理由

低層とタワー、どちらが向いている？

低層高級マンションが生まれる理由

質の高い低層レジデンスが一等地に多いのは、偶然ではありません。第一種低層住居専用地域など、建てられる建物の高さが制限された用途地域では、そもそも高い建物を建てられないためです。10mや12mといった絶対高さ制限のあるエリアでは、自然と低層の住宅地が形成されます。

番町・松濤・南麻布・成城などの高級住宅地は、こうした規制によって街並みの統一感と落ち着きが保たれています。低層レジデンスを選ぶことは、建物だけでなく街区そのものの環境を選ぶことでもあるのです。

管理・コミュニティの良さ

戸数が少ない低層マンションは、住民同士が顔の見える関係になりやすく、共用部の使われ方も穏やかです。管理面でも、エレベーターや設備が最小限のため管理コストを抑えやすいという利点があります。タワーのような大規模修繕の負担が比較的小さいことも、長く住むうえでの安心材料です。

低層高級マンションが多いエリア

東京で質の高い低層レジデンスが多いのは、低層住居専用地域を含む伝統的な高級住宅地です。千代田区の番町、渋谷区の松濤・広尾、港区の南麻布、世田谷区の成城などが代表的で、いずれも街並みの統一感と落ち着きが保たれています。これらのエリアでは、高さを抑えたぶん専有面積や天井高にゆとりを持たせた、邸宅に近いつくりのレジデンスが見られます。

こうしたエリアは供給数が限られるため、希少性が高いのも特徴です。気に入った物件があれば、空室のタイミングを逃さないよう早めに動くことをおすすめします。

低層高級マンションの賃料の考え方

低層レジデンスは、戸数が少なく一等地に立地することが多いため、同じ広さのタワーと比べて賃料が割高になることもあります。しかし、それは希少性・専有面積の広さ・街区の環境といった、数字に表れにくい価値が価格に反映されているためです。「眺望や共用施設にお金を払うか」「静けさと専用感にお金を払うか」——価値観に合うほうを選ぶことが、満足度の高い住まい選びにつながります。

低層が向いている人・向いていない人

どちらが優れているということではなく、暮らし方や価値観によって最適解は異なります。低層・タワーの両方を内見して、住んだときの生活をイメージしてみるのがおすすめです。

よくある質問

まとめ

低層高級マンションは、プライバシー・専用感・静けさ・希少性といった、タワーとは異なる価値で選ばれています。眺望よりも住み心地を重視する方は、一度低層レジデンスの実物を内見してみる価値があります。