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リヴアンフルール

リヴアンフルールで楽しむ高田馬場駅徒歩圏と落合の杜のある日常

新宿区下落合のリヴアンフルールは、東京メトロ東西線「高田馬場」駅徒歩7分、JR山手線・西武新宿線「高田馬場」駅徒歩8分、2026年4月竣工のRC造7階建て・総戸数21戸のレジデンスです。結論から言えば、3路線が集まる高田馬場駅の利便性と、落合の湧水が残るおとめ山公園徒歩5分という意外なほど豊かな自然、徒歩2〜3分の買い物環境がそろうバランスの良さが魅力。新宿区で賃貸を探す一人暮らしの方に、にぎわいと静けさの両方を届けてくれる立地です。

リヴアンフルールの平日——高田馬場駅3路線を使いこなす

通勤・通学はJR山手線・西武新宿線・東京メトロ東西線の3路線から選び放題。山手線で都心主要駅へ、東西線で大手町方面へと、行き先に応じた最短ルートが組めます。日々の買い物はセブンイレブン新宿下落合1丁目店（徒歩2分）と西友高田馬場店（徒歩3分）でほぼ完結し、クリーニングは郡司クリーニング落合店（徒歩3分）へ。オートロックと宅配ボックスを備えた総戸数21戸のレジデンスは、初めての一人暮らしでも安心して住める設備が整っています。

高田馬場駅周辺の食——学生街ならではの活気

高田馬場は学生の街として知られ、ラーメンをはじめ各国料理の手頃でおいしい飲食店がひしめく食の激戦区。外食派にとって、毎日違う店を開拓できる楽しさがあります。一方、住まいのある下落合一丁目側は駅の喧騒から離れた落ち着いた住宅街。にぎわいの中で食べて飲んで、静かな住まいに帰る、このメリハリが高田馬場暮らしの醍醐味です。

新宿区・下落合の休日はおとめ山公園へ

休日の楽しみは、徒歩5分の新宿区立おとめ山公園。落合の湧水が今も残る緑濃い公園で、都心とは思えない森の空気の中を散歩できます。徒歩6分の戸塚公園も気分転換にぴったり。医療面では聖母病院が徒歩10分にあり、子育て世帯には新宿区立戸塚第三小学校徒歩3分、キッズタウン下落合保育園徒歩2分という環境も心強いポイントです。

3路線が使える高田馬場駅は、通勤先が変わっても対応できる懐の深さがあります。平日の朝は徒歩2分のセブンイレブンで朝食を調達し、駅までの8分は下落合の静かな街並みを抜ける心地よい道のり。帰りは西友で食材をまとめ買いし、宅配ボックスの荷物を受け取って部屋へ、という流れが定番になります。外食したい日は駅周辺の激戦区へ繰り出し、ラーメンや各国料理を開拓する楽しみも。休日の朝はおとめ山公園の森を散歩し、湧水のせせらぎで頭をリセットしてから、午後は戸塚公園で読書をしたり、神田川沿いをのんびり歩いたり。新宿区にいながら自然と静けさを日常にできるのが下落合の魅力です。2026年4月竣工・総戸数21戸の真新しいレジデンスで、利便と潤いのバランスが取れた新生活を始められます。

こんな方におすすめ

リヴアンフルールは、高田馬場駅で一人暮らしを始めたい学生や若手社会人、新宿区の賃貸で3路線の利便と緑のある環境を両立したい方、外食文化を楽しみたい方におすすめです。2026年4月竣工の新築設備に、駅徒歩7〜8分・スーパー徒歩3分・湧水の公園徒歩5分。学生街の活気と落合の杜の静けさ、二つの顔を持つ街での新生活をぜひ検討してみてください。高田馬場エリアの賃貸は学生需要で動きが早いのが特徴で、特に新築・駅徒歩8分以内・オートロック付きという条件は人気が集中しやすい組み合わせです。下落合側の立地は駅前の喧騒から守られた静けさがあり、社会人の一人暮らしにも快適。3路線の通勤利便、徒歩3分の西友、徒歩5分の湧水の公園という三拍子に魅力を感じたら、早めの行動をおすすめします。山手線沿線で利便と緑を両立できる物件は、思いのほか限られているからです。おとめ山公園の緑と高田馬場の活気、その間にある暮らしの心地よさを、新しい住まいでぜひ確かめてみてください。

リヴアンフルールの外観・室内

物件概要

物件名称	リヴアンフルール
所在地	新宿区下落合1-7-1
交通	東京メトロ東西線「高田馬場」駅徒歩7分、山手線「高田馬場」駅徒歩8分、西武新宿線「高田馬場」駅徒歩8分
築年月	2026年4月
建物構造	RC(鉄筋コンクリート)
建物階数	地上7階
総戸数	21戸