高級賃貸セレクション

神楽坂と江戸川橋に寄り添う、水道町の静謐な邸宅

ザ・パークハビオ神楽坂香月は、東京都新宿区水道町に2019年5月に竣工した、RC造8階建・全77戸のマンションです。神楽坂の石畳と路地裏文化、そして神田川沿いの穏やかな水辺。新宿区にありながら喧騒とは一線を画したこの一帯は、料亭や老舗、隠れ家のような店が点在する大人の街として知られています。坂道を上り下りするたびに表情を変える街並みには、長い時間をかけて育まれた品格が漂います。そうした成熟した街並みの懐に抱かれるように、このレジデンスは落ち着いた佇まいを見せています。

交通の便も恵まれています。東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅まで徒歩4分、東京メトロ東西線「神楽坂」駅まで徒歩6分、さらに都営大江戸線「牛込神楽坂」駅も徒歩10分圏内です。有楽町線で池袋・有楽町方面へ、東西線で大手町・日本橋方面へ、大江戸線で新宿・六本木方面へと、勤務地や目的に応じて路線を選べる柔軟さが魅力です。三駅を徒歩圏に収める立地は、日々の移動に確かな安心をもたらし、通勤・通学から休日の外出まで、暮らしのあらゆる場面を支えてくれます。

建物はRC造8階建、総戸数77戸。三菱地所レジデンスの「パークハビオ」シリーズで、管理は三菱地所コミュニティ株式会社が担います。住まいの価値を長く保つうえで、信頼できる管理体制が背後にあることは大きな安心材料です。共用部にはオートロックと宅配ボックスを完備し、バイク置き場も用意されています。築年も浅く、洗練された住環境が静かに整えられており、日々の暮らしに必要な機能が過不足なく備わっている点も魅力です。

鉄筋コンクリート造ならではの堅牢さと遮音性も、この住まいの確かな価値です。神楽坂という都心エリアにありながら、外部の音を和らげた静かな室内環境を保てることは、日々の安らぎに直結します。8階建・77戸というほどよい規模感は、大規模物件にはない落ち着きと、住人同士の心地よい距離感を生み出します。三菱地所コミュニティによる管理体制とあわせ、長く安心して住み続けられる基盤がしっかりと整えられているのは、住まい選びにおいて大きな魅力といえるでしょう。

周辺の生活利便も充実しています。セブンイレブン新宿水道町中央店が徒歩1分、セブンイレブン新宿水道町店が徒歩2分、まいばすけっと西五軒町店が徒歩2分と、日々の買い物に不自由はありません。ヒノデクリーニングも徒歩2分の近さで、忙しい毎日の身支度を助けてくれます。医療面ではJCHO東京新宿メディカルセンターが徒歩10分にあり、安心の備えが整っています。生活の利便と落ち着きが両立しているのが、この立地の確かな美点です。

教育・子育て環境も丁寧に揃っています。新宿区立江戸川小学校が徒歩2分、文京区立茗台中学校が徒歩10分と近く、保育施設のソラスト神楽坂も徒歩3分にあります。子育て世帯にとって、学びと預けの場所が住まいのすぐそばにあることは何よりの安心です。緑にも恵まれ、小日向公園が徒歩6分、神田川沿いの江戸川公園が徒歩10分の距離にあり、四季の移ろいを身近に感じながら暮らせる環境が整っています。

この一帯のもうひとつの魅力は、文化と歴史の厚みです。神楽坂は花街としての記憶を今に伝える石畳の路地や黒塀の佇まいが残り、毘沙門天や赤城神社といった信仰の場も身近にあります。江戸川橋から続く神田川沿いは桜の名所として知られ、春には水辺が淡い花色に染まります。出版社や印刷関連の文化が根づいた土地柄でもあり、落ち着いた知的な空気が街全体に流れています。日々の暮らしの背景にこうした文化が息づいていることは、この地ならではの贅沢といえるでしょう。

暮らしを思い描けば、休日は神楽坂の坂道を上り、路地に隠れた甘味処や和食店を巡る。神田川の桜並木を散策し、江戸川公園で季節の彩りを楽しむ。夜は静かな住宅地へ帰り、街の落ち着きに包まれて一日を閉じる。平日は二路線を使い分けて都心の職場へ通い、週末は街そのものを味わう。華やぎと静けさを同時に味わえるのが、この街ならではの贅沢です。古き良き情緒と都心の機能が溶け合う水道町。江戸川橋から神楽坂、さらには飯田橋や市ヶ谷へと、徒歩や自転車で巡れる範囲に表情豊かな街々が連なり、休日ごとに新しい発見があります。文化の香り漂う街での落ち着いた暮らしを求める方にとって、このレジデンスは深い満足をもたらしてくれる住まいといえるでしょう。

物件概要

設備・仕様

周辺環境

▽小学校 ・新宿区立江戸川小学校 約101m 徒歩2分 ・文京区立小日向台町小学校 約576m 徒歩8分 ▽中学校 ・文京区立茗台中学校 約755m 徒歩10分 ・東京学芸大学附属竹早中学校 約866m 徒歩11分 ▽コンビニ ・セブンイレブン 新宿水道町中央店 約38m 徒歩1分 ・セブンイレブン 新宿水道町店 約88m 徒歩2分 ▽スーパー ・まいばすけっと 西五軒町店 約116m 徒歩2分 ・まいばすけっと 江戸川橋地蔵通り店 約290m 徒歩4分 ▽総合病院 ・JCHO東京新宿メディカルセンター 約735m 徒歩10分 ・東京逓信病院 約1.3km 徒歩17分 ▽幼稚園・保育園 ・ソラスト神楽坂 約179m 徒歩3分 ▽公園 ・小日向公園 約448m 徒歩6分 ・江戸川公園 約794m 徒歩10分 ▽クリーニング ・ヒノデクリーニング 約143m 徒歩2分

こんな方におすすめ

神楽坂の文化的な街並みと静かな住環境の両方を求める方におすすめです。複数路線で都心各所へ通う方、信頼できる管理体制を重視する方、子育て環境の充実を望むご家族にも好適です。

エリアの参考情報

• 新宿区公式ホームページ （区公式）
• 新宿区立図書館 （図書館）
• 新宿未来創造財団（レガス新宿） （文化施設）