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高田馬場8分、文教の薫り漂う西早稲田に佇む邸宅

新宿区西早稲田。早稲田大学を擁する学府の街として知られるこの一帯は、にぎわう繁華街とは一線を画し、落ち着いた住宅地としての顔を併せ持っています。学問と生活が穏やかに溶け合うこの土地に、シェフルール西早稲田ラヴィーナは静かに根を下ろしています。日々の暮らしに知的な落ち着きを求める方にとって、ここは格好の舞台となるでしょう。

アクセスは複数路線を使い分けられる点が大きな魅力です。東京メトロ東西線・高田馬場駅まで徒歩8分、JR山手線・高田馬場駅へも徒歩11分の距離にあります。東西線を使えば大手町や日本橋といった都心のビジネス街へ乗り換えなしで到達でき、山手線に乗れば新宿や池袋、上野方面へも自在に行き来できます。高田馬場は西武新宿線も乗り入れる結節点であり、通勤や通学はもちろん、休日の都心散策にも便利な立地といえるでしょう。複数の選択肢があることで、朝の混雑や運行の乱れにも柔軟に対応できます。

この街の魅力は、学問の歴史が育んだ独特の文化的厚みにあります。古くから学生街として発展してきた界隈には、長く続く書店や老舗の喫茶店、個人経営の食堂が点在し、知的な活気と庶民的な親しみやすさが同居しています。神田川沿いの遊歩道や面影橋の周辺には、桜並木をはじめとした四季折々の風景が広がり、都心にありながら水と緑の潤いを感じられるのも、この土地ならではの贅沢です。早稲田の杜が育んできた学究の空気は、街全体に静かな品格を与えています。

建物は2015年8月竣工、鉄筋コンクリート造の地上13階建てで、総戸数48戸を擁します。築年数を経てなお落ち着いた佇まいを保ち、分譲マンションとして計画された質の確かさがうかがえます。エントランスにはオートロックを備え、宅配ボックスも完備。共用部の堅実な造りと管理が、日々の暮らしの安心と利便をしっかりと支えています。鉄筋コンクリート造は遮音性や耐火性に優れ、堅牢な構造躯体は日々の暮らしに静けさと安心をもたらします。地上13階建てという高さは、上層階からの開けた眺望も期待できる規模であり、都心の住まいにふさわしいスケール感を備えています。和興通商株式会社による管理体制のもと、共用部が良好に保たれていることも、長く快適に住まううえで見逃せない要素です。総戸数48戸という構成は、住まう人同士に程よい距離感を生み、過度な賑わいとは無縁の落ち着いた住環境を育みます。

住まいの周辺には、ファミリーマートやスーパーのよしや、成城石井といった食料品店が徒歩圏に揃い、日常の買い物に不自由しません。高南小学校や千登世橋中学校が近く、学習院中等科なども徒歩圏にあるため、子育て世帯にとっても心強い環境です。クリーニング店や児童遊園、保育園も身近にあり、生活の細部までが無理なく整っています。仕事帰りに立ち寄れる店々や、休日に散歩できる水辺が近いことは、暮らしの質を確かに高めてくれます。

暮らしのイメージを描いてみましょう。朝は緑道を抜けて高田馬場の駅へ向かい、東西線で都心のオフィスへ。日中は街の喧騒から離れた住戸で静かに過ごし、夕刻には商店街で食材を求めて帰路につく。週末には神田川沿いを歩き、面影橋のたもとで季節の移ろいを感じる。早稲田界隈の古書店や趣のある喫茶店を巡れば、知の街ならではの時間が流れます。学生たちの活気と、住宅地の落ち着きが共存するこの土地では、慌ただしさとは無縁の、ゆとりある日々が送れます。リモートワークが日常となった今、住まいの周囲に文化的な厚みと自然の潤いがあることは、心の豊かさに直結します。

また、新宿区西早稲田というアドレスは、都心への近さと住環境の良さを兼ね備えた、バランスに優れた選択でもあります。繁華街の喧騒からは適度に距離を置きながら、必要なときには新宿や池袋といった大商業地へ数分でアクセスできる。この絶妙な立ち位置こそ、長く住み継ぐにふさわしい条件といえるでしょう。教育環境が整い、医療機関も徒歩圏に複数あることから、ライフステージが変わっても安心して暮らし続けられます。

学府の街の静けさと、複数路線が叶える機動力。そのふたつを高い次元で両立させた住まいが、ここにあります。知的な環境の中で、落ち着いた日々を過ごしたい方にふさわしい一邸といえるでしょう。学府の伝統が育んだ穏やかな空気のなかで、自分らしい時間を紡いでいく。そんな暮らしが、ここでは無理なく叶います。

物件概要

設備・仕様

周辺環境

高南小学校323m、千登世橋中学校365m ▽小学校 ・豊島区立高南小学校 約328m 徒歩5分 ・新宿区立戸塚第一小学校 約409m 徒歩6分 ・新宿区立戸塚第二小学校 約547m 徒歩7分 ▽中学校 ・豊島区立千登世橋中学校 約365m 徒歩5分 ・私立学習院中等科 約548m 徒歩7分 ・新宿区立西早稲田中学校 約678m 徒歩9分 ▽コンビニ ・ファミリーマート 新宿戸塚警察署前店 約88m 徒歩2分 ・ファミリーマート 高田三丁目店 約215m 徒歩3分 ▽スーパー ・よしや 目白高田店 約225m 徒歩3分 ・成城石井 高田馬場店 約425m 徒歩6分 ▽総合病院 ・国立国際医療研究センター病院 約1359m 徒歩17分 ・JCHO東京山手メディカルセンター 約1540m 徒歩20分 ・聖母病院 約1723m 徒歩22分 ▽幼稚園・保育園 ・おおや幼稚園 約253m 徒歩4分 ・ぴっころきっず西早稲田 約294m 徒歩4分 ▽公園 ・高田二丁目中央児童遊園 約215m 徒歩3分 ・高田三丁目児童遊園 約229m 徒歩3分 ▽クリーニング ・クリーニング スワローチェーン 面影橋店 約107m 徒歩2分 ・斎藤クリーニング商会 約255m 徒歩4分

こんな方におすすめ

複数路線を使い分けて都心へ軽やかに通いたい方におすすめです。学生街の知的で穏やかな空気を好み、書店や喫茶店のある街並みに愛着を感じる方、また分譲基準の確かな住まいを求める方にもふさわしい邸宅です。

エリアの参考情報

• 新宿区公式ホームページ （区公式）
• 新宿区立図書館 （図書館）
• 新宿未来創造財団（レガス新宿） （文化施設）