高級賃貸セレクション

下落合と高田馬場を結ぶ、緑近き上質レジデンス

N’S PARK RESIDENCE 高田馬場は、東京都新宿区下落合に2019年7月に竣工した、RC造9階建・全76戸のマンションです。下落合は新宿区にありながら、おとめ山公園に代表される豊かな緑と閑静な住宅地が広がる、知る人ぞ知る上質なエリアです。学生街として活気ある高田馬場の利便を享受しながら、一歩入れば静謐な住環境が広がる、この地ならではの二面性が暮らしに奥行きをもたらします。賑わいと静けさ、その対照を日々の生活の中で行き来できることは、この立地の大きな魅力といえるでしょう。

アクセスは複数路線を自在に使える点が魅力です。西武新宿線「下落合」駅まで徒歩5分、山手線「高田馬場」駅と東京メトロ東西線「高田馬場」駅がともに徒歩10分の距離にあります。山手線で都心を環状に巡り、東西線で大手町・日本橋方面へ、西武新宿線で西武沿線各所へと、目的に応じて路線を選べる柔軟さが日々の移動を快適にします。三駅を利用できる立地は通勤・通学の自由度を高め、住まいの価値を確かなものにしています。

建物はRC造9階建、総戸数76戸。共用部にはオートロックと宅配ボックスを備え、防犯性と利便性の両面に配慮されています。大型駐車場と平置駐車場、さらにバイク置き場も用意されており、車やバイクを所有される方にも扱いやすい設計です。築年も浅く、新しさの保たれた住環境が丁寧に整えられている点も、長く快適に住まううえでの安心材料となります。落ち着いた住空間が、都心近接の立地と無理なく両立しています。

鉄筋コンクリート造ならではの堅牢さと遮音性は、都心近接の住まいにおいて日々の快適さを支える大切な要素です。外部の音を和らげ、静かで落ち着いた室内環境を保ってくれることは、心身を休めるうえで欠かせません。9階建・76戸というほどよい規模感は、大規模物件にはない落ち着きと、住人同士の心地よい距離感を生み出します。複数の駐車場とバイク置き場を備えた構成は、車やバイクを生活に取り入れたい方にも柔軟に対応し、多様なライフスタイルを無理なく受け止めてくれます。

住環境も充実しています。セブンイレブン高田馬場3丁目中央店が徒歩3分、マルエツプチ下落合駅前店が徒歩4分、マルエツプチ高田馬場店が徒歩6分と、日常の買い物に困ることはありません。郡司クリーニング落合店も徒歩3分の近さです。医療面では聖母病院が徒歩7分にあり、安心の備えが整っています。生活に必要な施設が徒歩圏にバランスよく揃っていることは、この立地の確かな美点といえるでしょう。

教育・子育て環境も手厚く整っています。新宿区立戸塚第三小学校が徒歩2分、新宿区立落合中学校が徒歩5分と近く、キッズタウン下落合保育園も徒歩2分の距離にあります。学びと預けの場所が住まいのすぐそばに揃っていることは、子育て世帯にとって何よりの安心です。緑にも恵まれ、戸塚公園が徒歩5分、湧水と木々が美しいおとめ山公園が徒歩6分にあり、四季を身近に感じながら暮らせる環境が広がっています。

下落合という土地が持つ、文化の香りも見逃せません。かつて多くの文人や画家が居を構えた一帯であり、坂と緑に彩られた閑静な街並みには、今も落ち着いた品格が漂っています。おとめ山公園は徳川家ゆかりの湧水地として知られ、都心とは思えない豊かな自然が四季折々の表情を見せてくれます。学生街として活気ある高田馬場と、静謐な邸宅街である下落合。性格の異なる二つの顔を徒歩圏に併せ持つことで、暮らしに豊かな緩急が生まれるのも、この立地ならではの魅力といえるでしょう。

暮らしを想像すれば、休日はおとめ山公園や戸塚公園の緑の中を散策し、湧水と木々に癒される時間を過ごす。高田馬場で活気ある食事や買い物を楽しんだ後は、静かな下落合の住まいへ戻り、街の落ち着きに身を委ねる。利便と静けさ、賑わいと緑、その対照を日常の中で味わえるのが、この立地の醍醐味です。平日は三駅を使い分けて都心の職場へ向かい、週末は緑と文化に身を委ねる。そんなめりはりのある暮らしが、ここでは自然と叶います。都心の機能と豊かな緑、その双方を求める方にとって、下落合の住まいは深い満足をもたらす選択となるでしょう。山手線をはじめとする三駅利用の利便を享受しながら、おとめ山公園の緑に憩い、文人ゆかりの落ち着いた街並みに身を置く。そんな質の高い日常を叶えられるこの住まいは、暮らしに本物の豊かさを求める方にこそふさわしい邸宅といえます。

物件概要

設備・仕様

周辺環境

▽小学校 ・新宿区立戸塚第三小学校 約148m 徒歩2分 ・新宿区立落合第四小学校 約357m 徒歩5分 ▽中学校 ・新宿区立落合中学校 約379m 徒歩5分 ・新宿区立新宿西戸山中学校 約872m 徒歩11分 ▽コンビニ ・セブンイレブン 高田馬場3丁目中央店 約220m 徒歩3分 ・セブンイレブン 新宿下落合1丁目店 約258m 徒歩4分 ▽スーパー ・マルエツ プチ 下落合駅前店 約310m 徒歩4分 ・マルエツ プチ 高田馬場店 約408m 徒歩6分 ▽総合病院 ・聖母病院 約559m 徒歩7分 ・JCHO東京山手メディカルセンター 約1.3km 徒歩17分 ▽幼稚園・保育園 ・キッズタウン下落合保育園 約94m 徒歩2分 ▽公園 ・戸塚公園 約358m 徒歩5分 ・おとめ山公園 約441m 徒歩6分 ▽クリーニング ・郡司クリーニング落合店 約213m 徒歩3分

こんな方におすすめ

複数路線の利便と閑静な住環境を両立したい方におすすめです。おとめ山公園など緑の近さを愛する方、車やバイクを所有する方、子育て環境の充実を望むご家族にも好適な住まいです。

エリアの参考情報

• 新宿区公式ホームページ （区公式）
• 新宿区立図書館 （図書館）
• 新宿未来創造財団（レガス新宿） （文化施設）